济南再发三条适度调整楼市调控政策

认房不认贷,二套房首付降至40%

齐鲁晚报     2022年05月24日

　　继5月22日释放三条楼市适度调整政策后,23日,济南再次发出三条适度调整政策。此次发布的调整政策涉及二套房首付降至40%,调整此前对二套房认房又认贷的认定标准,变为认房不认贷,本市无房买房视同首套房；同时,降低非本地户籍购房门槛,特别是对大学本科及以上学历的购房者,释放满满诚意。

　　记者　王皇　王杰　李庆斌

不看贷款记录

无房即为首套房

　　楼市的调控政策中,限购、限售、首付比例是关注重点。23日,济南22日公布的三条楼市适度调整政策刚开始落地,其中,对限售条件进行了适度调整。24日即将执行的三条新举措则对限购、首付比例进行了适度调整。

　　其中,关注最高的是二套房首付比例适度调整的内容。此前济南执行的是2017年4月20日开始实施的调控政策:本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例提高至60%。这涉及二套房认定为认房又认贷,同时首付比例为60%。

　　此次推出的新举措则下调了二套房商业贷款首付比例,由此前的60%降至40%。同时,对二套房的认定由此前的认房又认贷变为认房不认贷,即本市户籍家庭在本市无住房的,无论此前有无贷款记录,购买住房申请贷款视为首套住房贷款。此外,对非本市户籍家庭贷款首付比例则由此前的60%调整至30%。

投亲养老和二孩家庭

可买三套房

　　在限购方面,5月23日追加的三条新举措仍明确本市户籍家庭在济南市限购区域内限购两套住房,非本市户籍家庭在济南市限购区域内限购一套住房。

　　同时,又根据市场需求进行了适度调整。一方面支持养老及多子女家庭合理住房需求,提出对本市户籍家庭,限购区域内家庭住房总套数在两套及以下,有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的,可在限购区域内增购商品住房1套；家庭有2个(含)以上子女的(子女已经取得本市户籍,其中至少1个未成年),可在限购区域内增购商品住房1套。

　　记者从相关人士处咨询了解到,此举措对有两套住房,但仍无法满足居住需求的家庭来说,增加了一个购房名额,由原先的最多两套房,变为满足相应条件后,最多可购三套房。记者了解到,目前,银行暂不支持对第三套住房放贷,所以对这部分再增购第三套房的家庭,需要全款购房。业内人士认为,真正能以全款购买三套房的家庭较少,此举对楼市的影响不会太大,但释放了对养老和二孩、三孩政策的支持。

　　新举措还明确济南市缴纳个人所得税或社会保险由“近3年内连续2年”调整为“近2年内连续1年”。对大学本科及以上学历的购房者,连续缴纳社会保险由“6个月以上”调整为“3个月以上”。同时,对非本市户籍家庭贷款,首付比例由2017年4月开始执行的60%降至30%。

　　此举降低了非济南市户籍家庭在济南的购房门槛,可购房时间提前。同时,鼓励非济南市户籍家庭特别是留济大学毕业生在济南安家。

青岛放宽公积金贷款购房条件　公积金连缴六个月即可申请贷款

　　记者　赵波

　　5月23日,青岛市调整公积金贷款申贷缴存条件,将职工申贷的缴存标准放宽到职工建立住房公积金账户满半年(即183天),即可申请个人住房公积金贷款。

　　青岛市住房公积金管理中心发布的通知中提到,将职工申贷的缴存标准进一步放宽到职工建立住房公积金账户满半年(即183天),申贷时连续正常足额缴存住房公积金6个月(含)以上。职工开户时间和缴存时间满足以上条件,同时符合本市公积金贷款其他申贷条件的,即可申请个人住房公积金贷款。

　　其次,调整二手房公积金贷款房龄有关规定。将二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和放宽到最长不超过50年。贷款期限最长不超过30年,同时不得超过借款人距法定退休年龄后5年(男65岁,女60岁),贷款期限不得高于所购住房的剩余土地使用年限。通知取消了二手房房龄与首付款比例挂钩的规定,不再按房龄阶梯式提高首付款比例。政策调整后,购买首套住房的,首付款比例不低于30%；购买二套住房的,首付款比例不低于40%。